5 raisons d’investir dans l’immobilier parisien

La capitale française n’en finit pas de faire parler d’elle, notamment dans l’univers immobilier. Le secteur des biens haut de gamme se développe particulièrement au rythme des métamorphoses que la ville subit au fil du temps. Le contexte est favorable aux investisseurs qui cherchent une résidence en plein Paris ou qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif. Zoom sur les principaux atouts de l’immobilier parisien.

Un marché immobilier en faveur des propriétaires

C’est bien connu, la Ville Lumière est extrêmement prisée. Cela s’explique bien entendu par le dynamisme culturel et économique mais aussi par le potentiel touristique. Dans un tel contexte, le rapport entre l’offre et la demande est naturellement déséquilibré, les propriétaires étant largement avantagés.

Les demandes concernent aussi bien les locations saisonnières que les locations classiques qui s’étendent sur de nombreuses années. Etudiants, seniors, familles, expatriés… les profils sont variés, ce qui permet aux propriétaires de trouver rapidement des locataires.

Par ailleurs, la solvabilité des locataires parisiens est nettement meilleure que dans les autres villes françaises. Le taux de chômage relativement faible et les revenus moyens à élevés constituent des éléments sécurisants pour les propriétaires.

C’est sans oublier les dispositifs mis en place afin de simplifier les achats immobiliers mais il s’agit d’un point que nous développerons plus tard.

Une situation géographique idéale

La capitale attire du monde à toute période de l’année et pour cause, elle bénéficie d’une forte attractivité géographique. Desservie par des lignes aériennes en provenance des quatre coins du monde, elle sert également de point de chute pour ceux qui envisagent de longs trajets par voie terrestre et qui souhaitent se revigorer avant de reprendre la route. En parallèle, la ville accueille des sièges et des succursales de multinationales, augmentant son potentiel économique et automatiquement l’essor du marché immobilier.
L’attractivité parisienne est décuplée par le projet du Grand Paris.

A titre de rappel, cet ambitieux projet porte sur l’amélioration de la structure urbaine, notamment le développement de lignes de transport. Les rénovations au sein des quartiers et la transformation des banlieues en prolongement du Paris intra-muros valorisent évidemment les attraits géographiques de la capitale.

Une rentabilité garantie

Les statistiques sont sans équivoque : le nombre de vendeurs/loueurs représente près du double du nombre d’acheteurs/locataires. C’est particulièrement valable dans les arrondissements les plus demandés. Investir dans la pierre est donc une excellente option pour rentabiliser votre placement.

La location de courte durée est généralement florissante durant les périodes de vacances, ce qui n’est pas le cas à Paris où les demandes restent fort tout au long de l’année. Vacanciers, étudiants en formation, professionnels en mission… différents profils sont constamment en quête d’un bien immobilier.

Sur le long terme, les demandes sont encore plus importantes. Les entreprises créent régulièrement de nouveaux emplois qui amènent les postulants et salariés à déménager vers la capitale. La vie universitaire et le secteur scolaire dans sa globalité attirent également les jeunes et familles. Maison de prestige, appartement contemporain, studio romantique, les demandes se ressemblent rarement, permettant aux propriétaires de pré-sélectionner différents dossiers en quête du profil idéal.

Le meublé est un excellent choix dans le sens où il met un bien prêt à vivre à la disposition des demandeurs. Outre la localisation du bien, le choix des meubles et l’agencement des lieux sont déterminants dans la détermination du loyer. La rentabilité augmente donc parallèlement à votre investissement.

Certains profils préfèrent le non meublé. Cette option leur offre une plus grande liberté d’aménagement. Dans ce cas, il est primordial de valoriser les matériaux de construction, d’assurer la pleine fonctionnalité des installations énergétiques et de miser sur de beaux volumes. Des conseils d’experts seront les bienvenus si vous avez des doutes sur le potentiel du bien que vous souhaitez acquérir.

A Paris, il est possible de faire la fine bouche car le risque de vacances locative est très faible. Bien entendu, il est préférable de faire appel à un professionnel de l’immobilier tels que John-Taylor tant dans le processus d’achat que dans la mise en location de l’appartement ou de la maison. Son intervention vous permettra de mieux évaluer les demandes : solvabilité des potentiels locataires, durées des demandes locatives, etc.

Une plus-value assuré

En sollicitant une agence immobilière spécialisée dans ce secteur géographique, vous avez l’assurance de trouver un bien qui s’adapte à vos attentes et que vous pourrez remettre sur le marché ultérieurement.

D’ailleurs, il n’y a quasiment pas de doute que devenir propriétaire à Paris est rentable sur le long terme. La capitale possède en effet des atouts multiples qui garantissent un cadre de vie attractif au fil des décennies. Le patrimoine bâti, les aménagements urbains, la localisation stratégique en Europe mais aussi sur le plan international contribuent au succès immobilier local. Une éventuelle revente devrait donc se dérouler sans difficulté particulière. Autrement dit, l’agence mettra son savoir-faire à votre disposition pour évaluer le potentiel de votre bien par rapport au marché et notamment comparé aux biens similaires.

Il faut admettre que le ticket d’entrée est assez élevé mais l’immobilier parisien le mérite amplement. Les prix ont en effet tendance à grimper année après année, faisant de Paris l’une des villes les plus chères sur le marché immobilier international. Cette tendance reste au beau fixe car malgré les différentes crises, la capitale de l’Hexagone conserve une place de choix dans la liste des villes les plus prisées.

Avant d’envisager une revente, il faudra bien sûr mettre toutes les chances de votre côté. Si vous engagez des travaux de rénovation régulières, vous augmentez encore plus vos perspectives de vente à bon prix et le budget de rénovation dans cette optique restera assez faible. Les travaux ayant attrait à la rénovation énergétique sont évidemment à privilégier. En parallèle, assurez-vous de conserver le bien en excellent état car le côté esthétique joue un rôle capital sur les coups de cœur. Dépersonnalisez également les lieux : retirez vos souvenirs personnels, repassez un coup de peinture pour créer une ambiance plus classique que les prochains occupants pourront par la suite remettre à leur goût. Vérifiez également que toutes les installations sont aux normes pour éviter de trop lourdes négociations pouvant pénaliser le prix de vente.

L’intervention d’une agence reste requise car les professionnels pourront identifier les points forts de votre bien : sa localisation, sa valeur historique, ses performances énergétiques, son design… autant d’éléments qui permettront par la suite d’établir un prix de vente juste et avantageux.

De nombreuses aides financières

Comme indiqué précédemment, l’achat d’un bien au cœur de la capitale demande des fonds relativement importants. Mais quitte à investir, autant miser sur les biens de prestige car ils ont une valeur plus élevée et constituent ainsi d’excellents placements. On pourrait croire que ces maisons, villas et appartement de luxe se destinent aux plus fortunés et pourtant non. Différents dispositifs sont mis en place pour accompagner les investisseurs.

Pour commencer, vous pouvez vous tourner vers un prêt à taux zéro ou PTZ qui vous offre la possibilité de contracter un crédit sans intérêts. L’accès à cette offre est soumis à conditions. Vous devez par exemple acheter un bien neuf et il y a des plafonds de revenus à respecter.

La Ville Lumière développe également ses propres aides, à savoir le PPL (Prêt Paris Logement) et le PPR (Prêt Parcours Résidentiel). Ce sont des crédits complémentaires dont le remboursement mensuel est échelonné sur 15 ans. Ils permettent de compléter judicieusement votre apport personnel et un éventuel prêt immobilier classique.

Le PPL est un crédit à 0% proposé aux primo-accédants qui projettent l’achat d’une résidence principale dans la capitale. Les limites de revenus vont de 38 434 € pour les personnes seules à 100 967 € pour les ménages comptant 5 personnes. On parle d’un prêt forfaitaire dans la mesure où le montant qui vous sera accordé ne dépend pas du financement nécessaire mais de la composition de votre foyer : 24 200€ pour une personne seule et 39 600€ à partir de 2 personnes.

Le PPR est un autre prêt à 0% qui s’adresse aux locataires de résidences sociales souhaitant investir dans un logement privé. Le montant est également forfaitaire. Prévoyez 27 500€ pour une personne seule et potentiellement plus de 80 000€ si votre foyer fiscal compte 5 membres ou plus.

Les ALF (Allocation de Logement Familial) et ALS (Allocation de Logement Social) sont réservées aux familles modestes désireuses d’investir dans un secteur tendu. Les logements anciens sont les seuls éligibles à ces subventions mises à disposition par la CAF (caisse d’allocation familiale).

Les dispositifs de défiscalisation ne sont pas en reste. Vous pouvez par exemple bénéficier de la loi Pinel pour alléger vos fiscalités en tant qu’investisseur dans le locatif parisien. Conjugué aux aides financières, cette solution simplifie encore plus l’accès à l’immobilier parisien.

La capitale offre de nombreux avantages aux investisseurs du marché immobilier. Les biens y sont accessibles, la rentabilité reste stable, voire croissante et les perspectives de revente sont quasiment assurées. N’oubliez pas de vous rapprocher d’un professionnel qui vous fera bénéficier de conseils personnalisés au fil de votre projet.